Как купить квартиру Украина - юридические ответы

Если вы планируете купить квартиру, то стоит начать с определения своих потребностей и бюджета. Найдите место, которое соответствует вашим требованиям, и проведите исследование рынка недвижимости. Рассмотрите разные варианты и оцените их стоимость. Затем обратитесь к надежному агенту по недвижимости и нотариусу, который поможет сделать правильный выбор и проведет вас через все этапы покупки. После выбора квартиры заключите предварительный договор купли-продажи и заплатите задаток. Подготовьте необходимые документы и оформите договор в нотариальной конторе. Затем нотариус зарегистрирует право собственности на квартиру в соответствующих государственных реестрах. Чтобы избежать непредвиденных расходов, проверьте юридический статус квартиры и историю собственности, а также убедитесь в техническом состоянии квартиры. Определите все дополнительные расходы, такие как налог на недвижимость и регистрационные сборы, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Сделайте все необходимые проверки и подготовьте документы заранее, чтобы покупка квартиры прошла гладко и безопасно.

Для покупки квартиры в Украине вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определиться с бюджетом и местом покупки. На рынке недвижимости есть множество вариантов, поэтому выберите то место и квартиру, которая соответствует вашим потребностям и бюджету.
2. Найти надежного агента по недвижимости. Хороший агент и нотариус помогут вам сделать правильный выбор, проведут вас через все этапы покупки и защитят ваши интересы в ходе сделки.
3. Проверить юридический статус квартиры. Перед покупкой необходимо проверить юридический статус квартиры, убедившись, что она не находится под залогом или оспаривается в суде.
4. Проверить историю собственности. Проверьте историю собственности квартиры, чтобы убедиться, что текущий владелец действительно является законным владельцем.
5. Проверить документы на строительство. Если квартира находится в новостройке, убедитесь, что все необходимые документы на строительство были получены и что строительство было законным.
6. Проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам. Проверьте, что текущий владелец квартиры не имеет задолженностей по коммунальным платежам, которые могут быть перенесены на вас после покупки.
7. Убедиться в техническом состоянии квартиры. Перед покупкой проверьте техническое состояние квартиры, убедившись, что она соответствует вашим требованиям и не требует дополнительных инвестиций для ремонта.
8. Кроме того, не забывайте о дополнительных расходах, таких как налог на недвижимость, агентские комиссии и регистрационные сборы. Поэтому рекомендуется заранее определить все дополнительные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки квартиры в Украине.
9. Подготовить необходимые документы. Перед заключением сделки необходимо подготовить необходимые документы, такие как паспорт, ИНН, свидетельство о браке или разводе (если применимо), а также документы о финансовом состоянии, как правило банки требуют справки о происхождении денежных средств, например: если вы официально работаете, подтвердите ваш доход справкой с места вашего предприятия или фирмы. Если у вас нет справки о подтверждения дохода, есть другое решение вопроса, об этом вам могут подсказать опытные риелтора или юристы.

Если вы решите купить квартиру в Черноморске, можете зайти на наш сайт по ссылке: https://komfort.estate/kvartiry_prodaga/ там вы найдёте любую квартиру которая подходит вашему запросу, в свою очередь мы для вас подготовим комплексный подбор объектов по вашему запросу. При покупке квартиры с нами, вы получите полное юридическое сопровождение.

Купля продажа недвижимости в военное время по доверенности в Украине

Кто имеет право удостоверять доверенности, если вы находитесь в другой стране?

1. Консульство Украины.
2. Нотариус другого государства.

Как делается доверенность если Вы находитесь за границей? Итак, в случае, если Вы обращаетесь за удостоверением доверенности в консульство, КОНСУЛ кроме удостоверения доверенности, удостоверяет Вашу подпись на заявлении о регистрации доверенности, имея на руках эти два документа, Вы, только в оригинале, никаких on-line... передаете их своему представителю в Украине, после чего Ваш представитель должен обратиться к нотариусу в Украине для проведения процедуры внесения доверенности в Единый реестр доверенностей, в итоге на руках у Вашего представителя остается доверенность и выписка из реестра о регистрации доверенности, а также выписка из реестра о регистрации доверенности в Украине.

С момента регистрации доверенности Ваш представитель может выполнять свои полномочия (осуществлять продажу недвижимости), но напомню, что продать он сможет по такой доверенности только в течение двух месяцев с момента удостоверения этой доверенности. Именно с момента удостоверения, а не с момента регистрации доверенности в Реестре! Второй вариант, это удостоверение доверенности НОТАРИУСОМ другого государства. Процедура удостоверения доверенности нотариусом иная, чем консулом. В чем отличие? Отличие в том, что после удостоверения нотариусом доверенности в обязательном порядке доверенность должна пройти легализацию.  Легализация документа - это совершение действий, придающих документу юридическую силу.

Такая процедура нужна, например, чтобы ваша доверенность, выданная в Республике Польша, была действительна в Украине. Здесь следует обратиться к Гаагской конвенции, которая была подписана в 1961 году. В начале 90-х годов к ней присоединилась Украина. Страны, подписавшие эту конвенцию, существенно упростили процесс легализации. Для того, чтобы придать документу юридическую силу, нужно просто поставить специальный штамп, который называется "апостилем".

Если же государство не подписало упомянутое международное соглашение, тогда нужно пройти более длительную легализацию. По сравнению с апостилем, консульская легализация - это гораздо более сложный двусторонний процесс. Необходимо пройти несколько этапов. На моей практике, это была доверенность, заверенная нотариусом Канады. Канада не присоединилась к этой Конвенции, поэтому процедура легализации документов по срокам заняла около трех месяцев. После того, как доверенность легализована, Вы отправляете доверенность своему представителю в Украину, такая доверенность не вносится нотариусом Украины в Единый реестр доверенностей, но... поскольку она изложена на иностранном языке, такая доверенность требует перевода на украинский язык. Для этого Вашему представителю необходимо обратиться в бюро переводов (подпись переводчика должна быть заверена нотариусом Украины.

Автор статьи: Андрей Табырца - специалист в области недвижимости Черноморска. Обращайтесь за консультацией.

Мой фейсбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik

Инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/