Как купить коммерческое помещение в Украине ?

Покупка коммерческого помещения - это важный шаг для любого бизнеса, но для успешной сделки нужно знать все детали процесса. В этой статье мы рассмотрим, как купить коммерческое помещение в Украине, какие расходы несут покупатели и продавцы, а также какие документы необходимы для продажи коммерческого помещения в сданных домах.

Первым шагом при покупке коммерческого помещения является поиск подходящего объекта недвижимости. В Украине это можно сделать через агентства недвижимости, объявления в газетах, специализированные сайты или связавшись непосредственно с владельцем помещения. После нахождения подходящего объекта начинается процесс сделки.

Расходы покупателей и продавцов покупка-продажа коммерческого помещения

Расходы покупателей:

• Комиссия агенту по недвижимости: если вы обращаетесь в агентство недвижимости, то вы должны будете заплатить комиссию в размере от 3% до 5% от стоимости помещения.
• Перевод права собственности: для перехода права собственности на вас, вам нужно будет оплатить государственный налог на доходы физических лиц в размере 1% от стоимости помещения.
• Юридические услуги: если вы нанимаете юриста для проведения сделки, то вы должны будете заплатить за его услуги, если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, тогда не имеет смысла тратить деньги дополнительно на юриста, так как агентство невдижимости должны вам предоставить юридическое сопровождение и нужные консультации.
• Затраты на ремонт: если помещение требует ремонта, то вы должны будете заплатить за его проведение.
• Прочие расходы: такие как услуги банка за перевод денег, нотариальные проверки субъекта на аресты, установку счетчиков на электроэнергию, воду и т.д.

Cтатья по теме: Какие документы нужны при подаче заявления на наследство ?

Расходы продавцов:

Налог на прибыль: продавец должен заплатить налог на прибыль от продажи помещения, который составляет 7,5% от стоимости помещения. Коммерческие помещения облагаются налогами независимо от того сколько лет в собственности помещение. Если взять любое жилое помещение, например: квартира, когда покупается квартира и продаётся на протяжении менее трёх лет, она будет облагаться налогами 7,5% с продавца, по истечению 3-х лет, продавец оплачивает всего 1% государственной пошлины.

Пункты за что конкретно идёт оплата 7.5% налогов

1% Государастенная пошлина

1.5% Военный сбор

5% Налог

Юридические услуги: продавец может нанять юриста для проведения сделки. Ремонт помещения: продавец может провести ремонт помещения перед продажей.

Прочие расходы: такие как комиссии банков за перевод деньги, оплата услуг агентства по недвижимости, затраты на оформление необходимых документов.

Необходимые документы для продажи коммерческого помещения в сданных домах:

• Технический паспорт на помещение.
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
• Документы, подтверждающие соответствие помещения нормам безопасности, пожарной безопасности и санитарным нормам.
• Документы, подтверждающие, что помещение не находится под арестом или не подлежит изъятию.
• Документы, подтверждающие регистрацию бизнеса в данном помещении.
• Документы, подтверждающие наличие всех необходимых разрешений и документов для осуществления бизнеса в данном помещении.
• В заключение, покупка коммерческого помещения в Украине - это сложный процесс, который требует внимания к множеству деталей. Поэтому, если вы не уверены в своих знаниях и опыте в данной области, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор и провести успешную сделку.

Если вы хотите купить коммерческое помещение в Черноморске, обращайтесь в наше агентство недвижимости Комфорт, мы найдём вам помещение для вашего бизнеса, сделаем полное юридическое сопровождение, вы получите надёжные документы без подводных камней. Выбирайте себе коммерческое помещение на нашем сайте komfort.estate. 

Автор статьи: Андрей Табырца - специалист в области недвижимости Черноморска. Обращайтесь за консультацией.

Мой фейсбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik

Инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/