Как купить дом в Украине - основные шаги для сделки

Хотите купить дом в Украине, но не знаете с чего начать? Не беспокойтесь, мы подготовили для вас небольшой гайд о том, как правильно купить дом в Украине. Покупка дома в Украине может быть достаточно сложным процессом, который требует подготовки и юридической проверки документов. Но, если вы будете следовать нашему гайду и воспользоваться услугами профессионалов, то ваши шансы на успешную покупку дома в Украине значительно возрастут.

Как проверить документы на дом?

Первым и самым важным шагом при покупке дома является проверка документов на него. Для начала, необходимо проверить право собственности на дом. Это можно сделать в нотариальной конторе. Также необходимо проверить, нет ли каких-либо ограничений на право собственности, таких как арест или залог, что может помешать сделке. Для этого нужно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Какие документы нужны на частный дом в Украине?

• Свидетельство о праве собственности на жилой дом: это основной документ, который подтверждает право собственности на дом. Он содержит информацию о местонахождении дома, его площади, конструкции, и других параметрах.
• Технический паспорт на жилой дом: этот документ содержит информацию о технических характеристиках дома, таких как площадь, количество этажей, конструкции, материалы, коммуникации и другие параметры, которые могут быть важны при использовании дома.
• Договор купли-продажи жилого дома: если дом приобретался не по наследству, а через сделку купли-продажи, то необходимо иметь договор, который будет подтверждать правомерность сделки. Акт приема-передачи жилого дома: это документ, который подтверждает факт передачи дома от продавца к покупателю. В нем указываются все детали, связанные с передачей дома, например, его состояние на момент передачи, наличие ключей и т.д.
• Документы, подтверждающие правомерность приобретения жилого дома: это могут быть различные документы, такие как свидетельства о праве на наследство, дарственные акты, решения судов и т.д. Разрешение на строительство: если дом был построен после введения в действие Закона Украины "О градостроительной деятельности", то необходимо иметь разрешение на строительство.

Как проверить документы на земельный участок?

Помимо документов на дом, необходимо проверить также документы на земельный участок, на котором расположен дом. Здесь нужно убедиться, что участок принадлежит продавцу, что на нём нет ограничений и что он не является частью общественных зон. На земельный участок, как правило, выдается следующий перечень документов:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок: это основной документ, который подтверждает право собственности на участок. Оно содержит информацию о местонахождении участка, его площади, целевом назначении, правах собственника и ограничениях, которые могут быть наложены на участок.
• Технический паспорт на земельный участок: этот документ содержит информацию о технических характеристиках участка, таких как площадь, границы, назначение, коммуникации и другие параметры, которые могут быть важны при использовании земельного участка.
• Договор купли-продажи земельного участка: если участок приобретался не по наследству, а через сделку купли-продажи, то необходимо иметь договор, который будет подтверждать правомерность сделки. Документы, подтверждающие правомерность приобретения земельного участка: это могут быть различные документы, такие как свидетельства о праве на наследство, дарственные акты, решения судов и т.д. Разрешение на использование земли: в зависимости от целевого назначения участка (сельхозугодья, лесного фонда, земель населенных пунктов и т.д.) может потребоваться разрешение на использование земли.

Статья по теме: Как купить коммерческое помещение в Украине ?

Все эти документы необходимо проверять перед приобретением земельного участка, чтобы убедиться в правомерности сделки, отсутствии каких-либо ограничений на участке и возможности использования участка в соответствии с его целевым назначением.

Как узнать есть ли на участке сервитут? 

Когда вы приобретаете земельный участок, который расположен вдоль дороги или на улице, где уже есть подведенные коммуникации, такие как газ, вода или электроэнергия, вы можете столкнуться с ситуацией, когда на вашем участке установлен сервитут на проведение этих коммуникаций.

Что такое сервитут на коммуникации?

Сервитут на коммуникации - это ограничение права собственности на земельный участок в пользу государства или коммунальных служб на проведение коммуникаций через ваш участок. Это может включать в себя установку трубопроводов, кабелей и других инфраструктурных объектов.

В большинстве случаев, при подключении коммуникаций, необходимо получать разрешения и заключать договора на подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. В некоторых случаях, сервитуты могут быть уже установлены на участке и владельцу недвижимости придется обеспечить свободный доступ к коммуникациям через свой участок в случае аварийных ситуаций.

Как узнать о наличии сервитута на коммуникации на вашем участке?

Для того, чтобы узнать, есть ли на вашем участке сервитут на коммуникации, необходимо обратиться к специалистам коммунальных служб или государственным органам, ответственным за поддержание коммуникаций в данном регионе. Вам также могут помочь профессиональные агентства недвижимости, которые имеют доступ к соответствующей информации.

Если вы собираетесь купить недвижимость, необходимо проверить наличие сервитутов на коммуникации на участке перед покупкой. В этом случае, юридический специалист может помочь вам проверить наличие сервитутов и разъяснить все юридические аспекты, связанные с этим вопросом.

В итоге, наличие сервитута на коммуникации является важным аспектом, который необходимо учитывать при приобретении недвижимости или земельного участка. Он может повлиять на ваше право пользования землей и коммуникациями, поэтому следует обратить внимание на этот вопрос и провести необходимые проверки и консультации со специалистами в этой области.

Вы в поисках частного сектора, хотите купить дом в Черноморске, наше агентство недвижимости komfort.estate поможет вам подобрать нужный вариант объекта, окажет юридическую консультацию, подготовит все документы к сделке. Так же сделает полное сопровождение до получения всех документов как на дом так и на землю. Обращайтесь к нам за помощью, будем рады сотрудничеству.

Автор статьи: Андрей Табырца - специалист в области недвижимости Черноморска. Обращайтесь за консультацией.

Мой фейсбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik

Инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/