Как купить землю в Украине 2023 год? Юридические ответы

Прежде чем купить земельный участок, убедитесь, что участок имеет правомерный правовой статус. Важно проверить наличие правовых ограничений на использование земли, таких как судебные решения, государственные регуляции и т.д. При оформлении документов на земельный участок могут возникнуть ошибки, которые могут привести в дальнейшем к проблемам, поэтому обязательно проверяйте при купли-продажи участка, ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, идентификационный код, адрес участка, его кадастровый номер, точный адрес, площадь участка. Человеческий фактор ошибок нельзя исключать, перед подписанием документа у нотариуса или регистратора, обязательно перепроверьте корректность персональных данных.

Как проверить объект и субъект на аресты?

Проверка объекта и субъекта на аресты - это важный шаг при покупке недвижимости в Украине, который поможет избежать возможных юридических проблем в будущем. Для проверки объекта и субъекта на наличие арестов можно использовать следующие метод. Проверка в Государственном реестре прав на недвижимость. Это официальный реестр, в котором содержится информация о зарегистрированных правах на недвижимость в Украине. Вы можете запросить справку о наличии прав на объект недвижимости и проверить, есть ли на него аресты или другие ограничения. Мы рекомендуем пользоваться ресурсом https://scanbe.io/, там можно проверить по ФИО и идентификационному коду субъект и объект. Данный сервис показывает полный отчёт о собственнике недвижимого имущества по всем государственным органам, если есть какие-либо аресты на объекте или субъекте, данный ресурс вам покажет такую информацию, наше агентство недвижимости Комфорт  пользуется данным ресурсом на постоянной основе.

Какие есть целевые назначения участков?

Целевые назначения участков - это один из важных аспектов, которые необходимо учитывать при покупке земельного участка в Украине. Целевое назначение определяет, как можно использовать земельный участок и какие виды строительства разрешены на нем. Cуществует несколько основных целевых назначений земельных участков:

• Для садового дома. Земельный участок с целевым назначением "для садового дома" предназначен для индивидуального дачного строительства. На таком участке можно построить садовый дом, беседку, гараж и другие постройки, необходимые для дачного отдыха.

• Для жилого дома. Земельный участок с целевым назначением "для жилого дома" предназначен для строительства жилого дома. На таком участке можно построить жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и другие объекты, необходимые для комфортного проживания.

• Для коммерческой деятельности. Земельный участок с целевым назначением "для коммерческой деятельности" предназначен для строительства и эксплуатации коммерческих объектов: офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.

• Для производства. Земельный участок с целевым назначением "для производства" предназначен для строительства и эксплуатации производственных объектов: заводов, фабрик, складов и других производственных объектов.

• Для застройки многоквартирных домов имеют целевое назначение "для жилой застройки". Такие участки предназначены для строительства жилых домов и других объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания людей.

Какие расходы при покупке-продаже недвижимости?

Расходы как правило делятся н две стороны, покупатель и продавец, бывает что покупатель может взять на себя все расходы, в случае когда продавец солидно уступает в цене, итак:

Продавец оплачивает

• Оценку объекта - в среднем стоимость оценки 1000 грн
• 1% гос.пошлина от оценочной стоимости, если ваш объект стоит 400 000 грн в этом случае нужно 400 000 гривен умножить на 1% это получится 4 000 гривен ваша государственная пошлина.
• Справка об отсутствии строения, её цена может быть от 600 грн и до 1500 гривен в зависимости от вашей местности.
• Оплата квитанций по банку, приблизительно 400-800 грн.
• Могут возникать другие расходы, если на это есть требования нотариуса.

Статья по теме: Налог на недвижимость 2023 Украина - сколько нужно платить ?

Покупатель оплачивает:

• Услуги агентства недвижимости: в Одессе и Черноморске участки которые стоят до 24 000 долларов США, стоимость услуг составляет 1000-1200 уе. Если участок по цене выше 24 000 уе. стоимость услуг сосавит 5%. В вашем населённом пункте цена может меняться.
• Услуги нотариуса: 6000-7000 грн, если садовый участок или сельхоз.земля тогда услуги могут быть увеличены до 15 000 грн.
• Услуги банка: от 1200 грн и до 1% от стоимости объекта, всё зависит от банка, который работает в вашей местности.
• Квитанции по банку: 400-800 грн.

Если вы решите купить земельный участок в Черноморске или пригороде, можете обращаться в наше агентство недвижимости KOMFORT. Мы поможем вам выбрать участок, который подходит по вашему запросу, так же вы получите юридическую консультацию, кроме этого всего мы расскажем вам какие участки лучше покупать именно для ваших целей. Можете ознакомиться с широким выбором участков Черноморска и пригорода по этой ссылке: https://komfort.estate/zem_uchastki_prodaga/.  

Как продать участок без кадастрового номера в Украине - 2023 год

В соответствии со статьей 120 Гражданского кодекса Украины и статьи 17 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" кадастровый номер и размер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, является обязательным условием договора отчуждения недвижимого имущества, включая здания, сооружения, жилые дома и тому подобное.

Исключения, о которых говорится в вопросе, предусмотрены в части 6 статьи 120 Закона "О землеустройстве" и части 2 статьи 377 Гражданского кодекса Украины и касаются объектов, подлежащих приватизации, таких как многоквартирные дома или объекты государственной собственности, где кадастровый номер и размер земельного участка могут быть неопределенными. Следовательно, при покупке земельного участка в Украине, необходимо знать его кадастровый номер и размер, и эта информация должна быть указана в договоре отчуждения недвижимого имущества.

Однако, если возникают исключения из этих требований в части 6 статьи 120 Закона "О землеустройстве" и части 2 статьи 377 Гражданского кодекса Украины, то в договоре могут быть указаны другие реквизиты земельного участка, например, местонахождение или назначение. Перед приобретением такого земельного участка, рекомендуется провести дополнительную проверку его правового статуса и документации.