Как продать недвижимость в Украине находясь за границей?

Продажа недвижимости - это серьезный и ответственный процесс, который может быть еще более сложным, если вы находитесь за границей. Однако, современные технологии позволяют продавать недвижимость в Украине из любой точки мира. В данной статье мы расскажем, как продать недвижимость в Украине находясь за границей. С самого начала рекомендуем найти надёжного специалиста по недвижимости, чем он вам должен помочь?

• Помочь оценить недвижимость за реально продающиеся деньги на сегодняшний день;
• Выехать на объект, осмотреть его, сделать качественные фото и видео съёмку для рекламы;
• Разместить ваш объект на самых топовых площадках интернета, сделать дополнительную рекламную компанию, это может быть Google реклама или таргетированная реклама в социальных сетях;
• Сделать наружную рекламу в городе, расклейка на досках объявлений, баннерная реклама;
• Заняться предварительной проверкой документов;
• Поиск клиентов;
• Презентация объекта;
• Если клиент решил покупать, оформить задаток на агентство, в случае если доверенность ещё не готова;
• Помочь с помощью нотариуса подготовить образец доверенности;
• Проконсультировать по вопросам шагов от задатка до сделки.

Согласен, при найме специалиста могут возникнуть дополнительные расходы, зато вы быстро и без нервов сможете решить ваши вопросы. Рекомендуем оценивать продажу вашего недвижимого имущества по 100% оценке независимого эксперта. Почему это важно? Как правило деньги могут вывозиться за границу, на границе таможня будет декларировать вашу сумму денег, что бы не возникло проблем, у вас будет документ, подтверждающий происхождение ваших финансов по белой схеме, то есть, договор купли-продажи вашей недвижимости. Так же рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу по данному вопросу, вывоза денег за границу, они вас направят в нужную государственную службу, с которой вы согласуете все требования по вопросам дополнительных документов по вывозу финансов из Украины, например: у вас взаиморасчёты на сделке будут наличными долларами США. А по факту документы полученные о происхождении денег будут в гривне, вам нужно с банка получить дополнительную справку, что вы купили валюту именно с этих денег, которые получили с продажи вашей недвижимости, могут быть и другие моменты, заранее проконсультируйтесь у грамотных специалистов.

Статья по теме: Договор дарения недвижимости в Украине. Важная информация для заключения сделки

Если вы решите продать вашу недвижимость по доверенности в Черноморске, можете обращаться в наше агентство недвижимости Комфорт, мы с радостью будем сотрудничать с вами. Можете связаться с нами по телефонам, которые находятся на главной странице нашего сайта komfort.estate, кроме этого всего, на нашем сайте можно посмотреть информацию, по каким деньгам продаётся недвижимость подобная вашей.

Как проверить документы перед продажей ?

Перед продажей недвижимости важно проверить все необходимые документы, чтобы избежать возможных проблем и неожиданных затрат в будущем. Ваш список документов может немного отличаться от текущего списка, но это не критично, так как здесь мы постарались указать самые основные документы, которые нужны на сделку.

• Свидетельство о праве собственности - это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. При проверке этого документа необходимо убедиться, что все данные указаны правильно, что свидетельство не является поддельным и что на недвижимость нет каких-либо ограничений или обременений.
• Технический паспорт - это документ, который содержит информацию о технических характеристиках недвижимости. При проверке этого документа необходимо убедиться, что все данные указаны правильно, что недвижимость соответствует требованиям законодательства и что отсутствуют какие-либо дефекты или повреждения. Например: у вас был построен дом, по вашему тех.паспорту дом есть, а вот пристройку к дому которую вы позже построили не указали, это может быть самовольным строением, по-хорошему здесь, нужно узаконивать её, правда в том что такую пристройку можно и не указывать в паспорте, то есть не делать её по документам законной, но у новых собственников из-за этого в дальнейшем могут возникнуть трудности, поэтому нужно договариваться об этой ситуации заранее. 
• Если у вас есть земельный участок, на котором находится недвижимость, необходимо проверить документы на земельный участок. При проверке нужно убедиться, что все документы оформлены правильно и что у вас есть право на использование земли.
• Если у вас была покупка объекта, значит должен быть договор купли-продажи, может быть договор дарения.
• Проверьте объект и субъект на аресты, попросите нотариуса об этой услуге. Так же вам могут помочь в проверке агентство недвижимости или юрист.

Как подготовить задаток и передать его?

Задаток - это денежная сумма, которую покупатель должен внести продавцу в качестве обеспечения намерений заключить договор купли-продажи. Чтобы подготовить задаток и передать его продавцу, следуйте этим шагам:

• Определите размер задатка: обычно задаток составляет от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Размер задатка может быть установлен договором между продавцом и покупателем;
• Подпишите договор о намерениях в агентстве недвижимости, хочу отметить - это должен делать доверенное лицо;
• В договоре должны быть прописаны сроки сделки, кто платит какие расходы, сроки выселения, форс-мажорные обстоятельства.

Вывод: все данные шаги может выполнять доверенное лицо, когда вы находитесь за границей, но прежде чем выполнять эти шаги, вы должны предоставить доверенность, если вы хотите начать процесс подготовки продажи без данной доверенности, то есть делать доверенность и паралельно готовить все этапы сделки, тогда в любом случае вам проще обратиться в агентство недвижимости, пусть они возьмут эту задачу на себя.

Автор статьи: Андрей Табырца - специалист в области недвижимости Черноморска. Обращайтесь за консультацией.

Мой фейсбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik

Инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/