Какие расходы при покупке квартиры?

Во время приобретения недвижимости покупатель обязан не только оплатить продавцу стоимость жилья, но и учесть дополнительные налоги и сборы. Конкретные сведения о них вы найдете в нашей публикации.

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо учитывать дополнительные платежи, такие как:

• Оценка объекта
• Гос.пошлина в размере 1% от стоимости квартиры
• Квитанции за проверку объекта и субъекта на аресты и ограничения
• Услуги банка
• Так же могут быть оплачены расходы агентства недвижимости взависимости от условий сотрудничества с вашим риелтором.
• Иногда могут делиться расходы нотариуса на пополам с покупателем.
• Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости квартиры
• Подоходный налог если квартира менее трёх лет в собственности, оплачивается 5% от стоимости объекта
• Военный сбор в размере 1,5% от стоимости объекта оплачивается в том случае если квартира менее трёх лет в собственности.

При приобретении квартиры необходимо учесть государственную пошлину

Государственная пошлина представляет собой оплату за нотариальное удостоверение передачи права собственности от продавца к покупателю. Этот налог на квартиру обычно составляет 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. В большинстве случаев продавец оплачивает этот платеж, но стороны могут договориться об ином варианте.

Некоторые категории граждан освобождаются от обязанности уплаты государственной пошлины при заключении соглашения о продаже квартиры. Это включает в себя ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих и инвалидов I–II группы. Полное освобождение от этого платежа возможно только в случае, если обе стороны попадают в одну из указанных льготных категорий.

Какой подоходный налог на покупку недвижимости

Налог на доходы с продажи недвижимости (НДФЛ) обычно уплачивает продавец. Его величина зависит от нескольких факторов. Если собственник является гражданином Украины, налог при продаже квартиры составляет 5% от суммы продажи, а для иностранных граждан этот показатель составляет 18%. Также размер НДФЛ зависит от количества сделок, совершенных за год, и типа продаваемого имущества.

Оплата военного сбора при продаже недвижимости

Если продавец оплачивает расход налога на физических лиц, тогда он доплачивает расход 1,5% военный сбор от стоимости объекта, стоимость от експертной оценки или реальной стоимости которая прописывается в договоре купли-продажи недвижимости.

Оплата пенсионного сбора при покупке недвижимости

После завершения сделки покупатель обязан уплатить пенсионный сбор, который составляет 1% от стоимости приобретения. Квитанция об уплате этого сбора служит основанием для внесения информации в Государственный реестр, что производит нотариус.

Стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры

В Черноморске стоимость услуг нотариуса стоит от 7000 грн до 8000 грн, в вашем населённом пункте услуги нотариуса могут отличаться. Согласно законодательству о покупке и продаже недвижимости, договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Поэтому возникает необходимость оплаты услуг нотариуса. Обычно оплата за нотариальные происходит со стороны покупателя, бывают случаи когда расходы могут делиться на половину с продавцом, данная практика расходов постоянно работает в нашем агентстве недвижимости KOMFORT в вашем регионе вопрос расходов может немного отличаться.

Можно сэкономить, выбрав услуги государственного нотариуса вместо частного. Важно отметить, что стоимость услуг государственного нотариуса будет ниже, однако ожидание удостоверения сделки может занять больше времени, поэтому если вы хотите быстрее решить вопрос и не тратить нервы, агентсво недвижимости Комфорт, всегда рекомендует пользоваться услугами проверенных частных нотариусов.
 

Список нотариусов в Черноморске c которыми мы часто работаем 

• Кушнерова Лиана Давыдовна
• Прутянова Людмила Владимировна
• Перчеклий Инесса Николаевна
• Слаева Раиса Каримивна
• Бурлаченко Ирина Каримивна

В вашем населённом пункте вы можете поискать нотариуса с помощью социальных сетей, по группам оставить свой вопрос, например: порекомендуйте нотариуса в нашем городе, уверен люди с удовольствием дадут контакты нотариуса с которым они уже работали и получили положительный результат.

Стоимость услуг риелтора при покупке квартиры

При совершении сделки купли-продажи недвижимости риелтор предоставляет обеим сторонам информационную и консультационную поддержку. В Черноморске стоимость услуг этих специалистов обычно составляет 5% от суммы, указанной в договоре. Оплату за услуги риелтора, как правило, осуществляет покупатель, иногда - продавец, расходы могут делиться на пополам, всё зависит от торга объекта и договорённостей между сторонами. В вашем регионе оплата и стоимость услуг может отличаться.

Статья по теме: Рост и падение цен на недвижимость в Черноморске

При ипотеке расходы могут меняться

При покупке квартиры в ипотеку важно учесть дополнительные расходы. Вам придется оплатить банковскую комиссию за выданный кредит, обычно это составляет 2% от суммы кредита. Окончательная стоимость устанавливается банком индивидуально. Однако можно сократить эту сумму, приобретая дополнительные продукты, например, страхование жизни. При оформлении ипотеки также обязательно страхование имущества. Если собственность, находящаяся в залоге, повреждается, банку будет компенсировать утраченную ликвидность этого имущества.

Чаще всего в нашем агентстве расходы делятся таким способом

Если вы хотите купить квартиру в Черноморске, можете обращаться в наше агентство недвижимости Комфорт, по подберём варианты объектов по вашему запросу, проконсультируем вас на все интересующие вас вопросы связаные с недвижимостью, сделаем полное сопровождение сделки до получения ключей и вашего заселения, выбирайте квартиру на нашем сайте по этой ссылке: https://komfort.estate/kvartiry_prodaga/.

Какие риски если заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи

Расходы при покупке квартиры зависят от процентного соотношения от общей стоимости жилья, поэтому неудивительно, что некоторые стремятся сэкономить. Продавец или покупатель могут предложить сознательно занизить указанную в договоре сумму.

В таком случае стоит учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным по решению суда. Это может привести к возврату квартиры предыдущему владельцу, а покупателю будет возмещена сумма, указанная в договоре. Однако покупатель рискует получить значительно меньшую сумму, чем реально потратил, и может испытать сложности с доказательством уплаты большей суммы.

Дополнительные проверки могут выявить, что налоги при продаже квартиры были оплачены не в полном объеме из-за заниженной стоимости имущества. В таком случае как продавцу, так и покупателю придется компенсировать разницу неуплаченных средств. Продавец будет обязан уплатить налог с продаж в полном объеме, а покупателю придется оплатить пенсионный сбор.

Согласно налоговому кодексу, предусмотрены штрафы за искусственное занижение стоимости. При первом нарушении размер штрафа составляет 25% от неуплаченного налога, а при повторных нарушениях этот процент увеличивается до 50%.

Не стоит брать на себя риски, поскольку налоговая служба проводит проверки, оценивая рыночную стоимость квартиры по средним ценам в данном городе или поселке. Если цена, указанная в договоре, значительно ниже рыночной, налоговая инспекция потребует разъяснений.

Автор статьи: Андрей Табырца - специалист в области недвижимости Черноморска. Обращайтесь за консультацией.

Мой фейсбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik

Инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/